Procedimiento al comprar una propiedad en Portugal

 

Procedimiento al comprar una propiedad

Se recomienda que contrate los servicios de un abogado de propiedad con licencia al realizar transacciones en propiedad en Portugal.

 

Normas generales / procedimiento de compra

Una vez que haya identificado la propiedad que desea comprar puede hacer su oferta, una vez que esta haya sido aceptada se espera que formalice este acuerdo firmando un Contrato de Promesa para vender y comprar con el propietario actual.

 

El contrato promisorio

(Contrato de Promessa de Compra e Venda)

Tanto el Comprador como el Vendedor de la propiedad celebrarán un Contrato de Promesa que describirá los términos y condiciones de la compra. Este contrato luego se registrará en la Notaría.

 

Tener cuidado

Este es un Contrato legalmente vinculante que brindará la siguiente protección

Si el vendedor se retira del contrato, debe devolver el doble del depósito. Si el Comprador se retira del Contrato, perderá el depósito. Su abogado detallará las leyes y procedimientos relacionados con la producción y firma de este Contrato.

Junto con la firma de este Contrato de Promesa, se espera que realice un pago inicial (Depósito), que suele ser del 10% al 20%.

 

Poder Legal

(Procuraçâo)

Debido a varias razones, puede ser necesario contratar a una tercera persona, como un abogado, para que lo represente legalmente cuando venda o compre una propiedad en Portugal. Este documento una vez elaborado se registra en la Notaría, lo que le da derecho a su representante para actuar legalmente en su nombre de acuerdo con dicho Poder.

Este documento se puede preparar fuera de Portugal, pero deberá traducirse oficialmente al portugués antes de que el documento sea válido en Portugal.

En cualquier momento, puede instruir a una tercera persona para que actúe como su representante legal mediante la presentación y firma de una Procuraçâo. Esto indicará qué tipo de autoridad tiene su representante y para qué tipo de transacciones puede realizar en su nombre.

 

Número fiscal (Numero Fiscal)

Cada Comprador está obligado a obtener un Número Fiscal de la Oficina de Hacienda local.

Cuando compra una propiedad en Portugal, está obligado a registrarse en las Finanças locales, donde una vez que se registre correctamente, se le dará su propia tarjeta fiscal y número fiscal. Este documento junto con su Cédula de Identidad, Pasaporte será requerido cuando complete la compra de su propiedad.

 

Impuesto de timbre - Impuestos municipales

(Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT))

Antes de la compra real de la propiedad, el Comprador deberá pagar un impuesto sobre la compra de la propiedad en Portugal. Este impuesto se paga en la oficina de impuestos local (Finanças) y se calcula sobre la siguiente base: (En algunos casos, el comprador puede estar exento de estos impuestos).

Los impuestos a la propiedad variarán entre 0% y 1.2% dependiendo de sus circunstancias individuales y el tipo y valor de la propiedad que está comprando. Las empresas extraterritoriales pagan una tarifa diferente. (Los impuestos para una residencia principal se pueden cobrar a una tasa diferente).

 

Contrato promisorio - Cierre

(Escritura de Compra e Venda)

Una vez que la documentación correcta esté en mano y se hayan pagado todos los impuestos necesarios y de acuerdo con el Contrato de Promessa de Compra e Venda, el Vendedor y el Comprador podrán proceder al “Cierre del Contrato”.

Esto se concluye en el Notaría seleccionado de antemano. El Notario confirmará que la documentación es correcta y luego procederá a finalizar la compra de su propiedad en Portugal.

A continuación, el saldo pendiente se paga al vendedor en forma de instrumento bancario garantizado. Esta Ley será registrada por Notario recibiendo el Comprador dos Copias Certificadas de dicho documento.

 

Oficina de Registro de la Propiedad

(Conservatoria do Registo Predial)

Una vez completada la transferencia de propiedad, se recomienda que la propiedad se registre a nombre del nuevo propietario en el Conservatoria do Registo Predial (Oficina de Registro de la Propiedad) local.

Este procedimiento no es obligatorio sin embargo se recomienda. El registro se puede realizar en cualquier momento después del cierre de la compra.

Documentación adicional necesaria para concluir la compra.

 

Documento de impuesto predial

(Caderneta Predial)

El propietario actual de la propiedad tendrá este documento que le fue entregado por las Finanças - Oficina de impuestos local. Será necesario obtener un documento válido, que a efectos fiscales solo confirme la descripción de la propiedad, Número Fiscal, Propietario e impuestos anuales pagaderos sobre el valor declarado.

 

Certificado energético y C02

(Certificaçâo Energética e Ar Interior)

Este documento será suministrado por el Vendedor y deberá ser entregado por éste al cierre. Este documento certifica el estado de la propiedad en relación a su eficiencia energética.

 

Certificado de registro de propiedad

(Certidão de Teor)

La Conservatória do Registo Predial (Oficina de Registro de la Propiedad) local le proporcionará este documento que confirmará que el Vendedor es el propietario legal de la propiedad. Este documento también confirmará si existen Cargos o Gravámenes pendientes sobre la propiedad. Este documento confirma el historial legal de dicha propiedad y solo es válido por un corto período de tiempo.

 

Licencia para utilizar

(Licença de Utilização) - (Residencial, Comercial, Agrícola, etc.)

El propietario actual de la propiedad deberá proporcionar este documento que se puede obtener en el Ayuntamiento de Câmara Municipal. Este documento confirma el uso legal de dicha propiedad.

 

Impuestos municipales

(Imposta Municipal de Imóveis (IMI))

Las propiedades en Portugal están sujetas a un impuesto anual (IMI). Las tasas IMI se calculan sobre una base similar a la siguiente:

Propiedades rurales: 0.8%

Propiedades urbanas entre: 0.4% a 01.2% (la tarifa varía de un ayuntamiento a otro)

Ciertas cantidades se pueden pagar en dos o tres cuotas.

El primero se paga antes de finales de abril y el resto se paga antes de finales de septiembre. En algunos casos, los impuestos se pueden pagar en tres cuotas. Si no se paga este impuesto, el Estado tiene derecho a subastar su propiedad al mejor postor para recuperar sus pérdidas.

 

Gastos adicionales

Tarifas y cargos de servicios públicos: agua, alcantarillado, recolección de residuos, electricidad, gas, teléfono, cable, tarifas de condominio (cuando corresponda)

 

Descargo de responsabilidad:

La información proporcionada anteriormente es solo para fines de orientación y no constituye ninguna información o acuerdo legalmente vinculante. Se recomienda al comprar o vender una propiedad en Portugal que busque el asesoramiento de un representante legal, asesor fiscal y agente de bienes raíces con licencia.

 

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