Comprar uma Casa en Comporta
¿Cuál es el mercado inmobiliario como en Comporta?
2020 - A owner na Comporta é atualmente uma commodity forte, com valores sustentados nos last cinco anos, em média, em torno de 12% ao ano. Isso não quer dizer que os valores das propriedades não tenham aumentado a uma taxa mais elevado, já que os fatos no terreno provam que, devido à demanda, alguns bolsões de imóveis na Comporta dobraram de preço e, em alguns cases, aumentaram ainda mais.
Áreas que viram um aumento de 100% sin valor (Certas propriedades e propriedades) foram os Brejos da Carregueira de Baixo, Muda e algumas propriedades em Melides, que é uma area mais montanhosa a vinte minutes a sul do principal eixo, a Comporta.
¿O mercado imobiliário na Comporta é seguro?
A Comporta oferece um mercado imobiliário bem estabelecido, com registo legal de todas as propriedades e proprietários na base de dados catastrais e antes de fechar a transação de propriedade na Comporta, o Notário é legalmente obrigado a garantir que a documentação está em ordem.
O que está impulsando una demanda por propriedades da Comporta?
Antes del colapso financiero de 2008, que duró en Portugal até 2012, a Comporta tinha sido prevista como um dos pontos mais importantes da propriedade no sul da Europa e esperava-se que se tornasse um mercado altista com a duração de cerca de vinte anos.
O efeito do crash financeiro significou que muitos compradores portugueses perderam o acesso ao credit, o que ajudou a estagnar o mercado e não foi revertido até seis anos depois.
No final de 2013 e início de 2014, varios franceses, muitos deles com a ajuda dos seus banqueiros suíços, surgiram na Comporta e talvez em parte devido aos incentivos financeiros e os programas de residência começaram a buy imóveis para venda na Comporta.
Para além dos incentivos financeiros, a maioria dos cidadãos estrangeiros, principalmente da Europa e dos Estados Unidos, adquiriu imóveis na Comporta motivados pela procura de um destino dentro seguro das fronteiras seguras da Europa Ocidental (pense no terrorismo e viaja para o estrangeiro) e na proximidade. A Comporta oferece para a capital, Lisboa eo aeroporto internacional (apenas uma hora e quinze minutos), o que torna a viagem de muitas capitais europeias uma viagem rápida e segura.
Para acrescentar ao exposto, e provavelmente o maior impulsor do mercado, is a extraordinária beleza natural da Comporta, os cinquenta e alguns quilómetros de belíssimas praias que se estendem de Tróia a Melides, o sol (trezentos dias por ano), o céu blue brilhante (Mesmo no Inverno), o comportamento e atitude acolhedora dos portugueses, o desenvolvimento de baixa densidade eo estilo de vida acessível e descontraído.
¿É fácil adquirir imóveis na Comporta?
O processo de compra de imóveis na Comporta é realmente direto. Depois de identificar a propriedade que deseja comprar, você fará uma oferta ao vendedor por meio de seu corretor e, após uma small negociação, sua oferta será aceita. Nesta fase, é importante que você empregue os serviços de um advogado competente, que irá ajudá-lo durante todo o proceso até a conclusão da venda.
¿Existen restricciones a la compra de imóveis?
No existen restricciones a la compra de una casa en la Comporta, excepto talvez o orçamento, una vez que los preços dos imóveis en la Comporta se elevan bastante y continúan aumentando.
¿Os extraños pueden comprar propiedades en Comporta?
Não existem limitações aos estrangeiros que compram imóveis na Comporta, na verde, se não fosse pelo investidor estrangeiro, o mercado imobiliário na Comporta não teria crescido tão rápido e forte como o fez.
Quais são os preços dos imóveis na Comporta?
As propriedades para venda na Comporta variam entre 150.000 € para uma pequena parcela numa das aldeias, enquanto uma ownerdade rural deslumbrante com todos os sinos e assobios custará na região de € 2.5m ou mais. Isso não quer dizer que você não pode encontrar algo intermediário, você pode, es apenas una búsqueda de qual tipo de propietario você precisa cada área na qual você pretende comprar.
O mercado imobiliário na Comporta, embora muito pequeno, cresce com os desenvolvimentos mais pequenos a entrarem em linha com maior frequência devido a uma lei relativa ao Turismo Rural que permite a um proprietário de terras na Comporta a aprovação do Turismo e do departamento de planeamento local para construir várias propriedades dentro de uma propriedade. Como regras são bastante rigorosas, mas vale a pena se você quiser se tornar um pequeno magnata imobiliário.
Há uma série de novos desenvolvimentos para el comprador de classe média, enquanto a maioria das compras são dos principales salários e donos de empresas.
¿Cómo posso encontrar una propiedad para comprar en Comporta?
Essa é a pergunta de um milhão de dólares, já que infelizmente Portugal não oferece um serviço de listagem múltipla, no entanto, como o mercado imobiliário da Comporta é poco pequeno, seu agente Living Portugal Property deve ser capaz de cobrir a maioria das bases. Basta ligar para nós ou enviar um email com suas necessidades.
¿Como escolho una propiedad certa?
Bem, essa é provavelmente a pergunta errada, deveria estar mais na linha de "¿Será que vou conseguir encontrar una propriedade certa na Comporta?" Como a maioria dos compradores que estão procurando comprar e têm fundos para isso, saiam de mãos vazias.
Se você procura algo para hacer comum, basta um pouco de paciência e um tempo de espera de cerca de seis meses, embora eu tenha clientes que esperaram pacientemente por mais de um ano.
Felizmente, para a maioria dos compradores sortudos que acabam com uma casa na Comporta para chamar de sua, muitas de sus pesquisas são conduzidas antes de sua chegada e, na maioria dos casos, é apenas uma questão de escolher aquela que mais lhes convém.
¿Qué tipo de imóveis estão à venda na Comporta?
Até há algúns años atrás, teria ha sido difícil encontrar um apartamento para venda na Comporta, uma vez que una maioria das propriedades eram casas de aldeia, propriedades, terrenos e propriedades a necessitar de renovação. Hoje em dia, existem algumas opções para escolher eo pior cenário possível para comprar em Troia, onde estão disponíveis apartamentos novos e used.
As casas da aldeia são geralmente sem condições para un estilo de vida moderno, embora com um bom arquitecto e talento, essas opções podem ser transformadas em algo muito bom e estão semper convenientemente localizadas para lojas locais e vibrações típicas da vizinhança.
Encontrar um imóvel de luxo para venda na Comporta também tem sido bastante difícil, já que a maioria desses tipos de propriedades foi construída para os novos proprietários, embora semper tenha havido um ou dois para venda.
Terrenos para construção em boas localizações semper foram a opção preferida, com muitos compradores de propriedade da Comporta optando por projetar e construir sua nova casa a partir de cero, os benefícios do curso são que você é recompensado com uma casa que se adapte ao seu estilo de vida e com todas las instalaciones y condiciones para una vida cómoda.
As maiores quintas da Comporta (cinco hectáreas ou mais) sempre foram procuradas, pois proporcionam comodidade (você pode chegar a qualquer place da Comporta em vinte minutes), privacidade e espaço para apreciar plenamente o estilo de vida da Comporta. Lembre-se, a Comporta não é o seu destino de férias típicas, mas um ambiente onde as naturezas são abundantes ea pegada humana ainda é muito pequena.
Condición de propiedad
Como dito anteriormente, se você estiver comprando uma propriedade existente, não uma que tenha sido construída en los últimos cinco años, terá que fazer algum trabalho. Pode ser uma boa ideia nomear um agrimensor, (não é habitual na Comporta), embora isso dependda da quantidade de trabalho de renovação que pretende fazer, eo seu dinheiro pode ser melhor gasto num arquitecto e contratar o melhor construtor.
Qual é o procedimiento para comprar uma casa na Comporta como cidadão estrangeiro?
Una propiedad de compra en la Comporta não é diferente de comprar imóveis em outros lugares da Europa ou da América do Norte. O que você fará é o seguinte;
Encuentro o agente certo
Isso é fácil !! Se você está lendo este artigo, saberá que somos profesionales y muito bem informados sobre nuestra área de especialización, a Comporta; Juntamente com o fato de termos construído uma rede incomparável de provedores de serviços profissionais, acredito que uma ligação rápida ou e-mail será colocada em boas mãos e no caminho certo.
Encontrando una propiedad certa na Comporta?
Certifique-se de que su agente inmobiliario na Comporta saiba exactamente o que pretende e tenha tempo suficiente para concluir a devida diligência em su nome.
Se nunca esteve na Comporta, então uma das coisas que precisa de fazer é um reconhecimento da area onde estão localizados as houses inside do seu orçamento, uma vez que não will be used visit uma propriedade à beira-mar na Comporta se o su orçamento é inferior 500.000 €.
Semper há exceções, mas como regra você poderia estar gastando mais de um milhão e, em muitos casos, para uma casa nova em um terreno decente, você estará procurando mais de € 2 milhões
Faça uma oferta que se deja aceita pelo vendedor
Felizmente, isso pode ser uma experiência bastante agradável, embora, se você tiver found um acordo incrível, esteja preparado para que o vendedor possa mudar de idéia e pedir uma quantia maior do que o preço listado original.
Muitos vendedores não negociam e esperam receber o que estão pedindo, embora, em nossa experiência, deva haver um pouco de dar e receber, com potencial suficiente para pagar por seus serviçosdicos.
Obtención de un número fiscal
Para fechar uma transação imobiliária na Comporta ou até para abrir uma conta bancária, você precisará obter um número fiscal das autoridades fiscais locais. O escritório mais próximo da Comporta se encontrará en Grândola, Alcácer do Sal o Setúbal, embora qualquer escritório em Portugal possa emitir o seu cartão.
É um proceso simple que no leva más que quinze minutos, embora em muitos casos seu advogado cuide disso em seu nome.
Contratar los servicios de un abogado competente
Uma vez que sua oferta tenha sido aceita, você precisará contratar os serviços profissionais de um advogado competente que o ajudará durante todo o processso. Um advogado local é bom, embora você possa querer contratar um de Lisboa ou de outro lugar para evitar qualquer conflito de interesse.
Muchos abogados en Portugal hablan fluidamente francés, inglés y español, y así encontrar algo que fale en su lengua nativa no será difícil.
Asociación del contrato de compra y venta
O seu advogado irá preparar o seu Contrato de Compra e Venda (CPCV) que irá declarar os termos do seu contrato, tais como o valor do depósito, a data de encerramento e quaisquer pré-condições que você tenha acordado com o vendedor, sujeito a pesquisa, aprovação de hipoteca, cotações de obras ou reparos que o vendedor concordou em realizar antes de la compra, etc.
Embora não seja obrigatório, você deve ter o contrato com firma reconhecida Para Que Possa Ser Registrado ningún registro de imóveis.
Pagando o deposito
O depósito normal em uma compra de propriedade na Comporta é entre dez e trinta por cento do preço de compra, embora isso seja diferente de acordo com su oferta e prazo pa o fechamento da transação.
Uma palavra de cautela, em circunstâncias normais, seu depósito irá directamente para o vendedor e não será retido em uma conta de garantia antes do fechamento. A regra é que, se você sair da transação, perderá o seu depósito, enquanto o vendedor fizer o mesmo, terá que pagar duas vezes o valor recebido.
O tamanho do seu depósito também pode ser usado como uma estratégia na sua compra para evitar ser suspenso, pois quanto maior o seu depósito, maior o valor que o vendedor terá de retornar a você por no concluir una transacción.
Impostos y taxas legales
Ao orçamentar os custos de impostos e fechos na sua compra na Comporta, como regra geral, deve contabilizar um adicional de 8% a 10% sobre o preço de compra para cobrir impostos sobre as compras, taxas legais e de Notario. Isso pressupõe que você está comprando sua propriedade como indivíduo ou em nome de uma empresa portuguesa.
O Imposto Municipal sobre Transmissões, conhecido como IMT, terá que sea pago antes de la fechamento e sua comprovação será apresentada ao Notário.
¿Qué paga o agente imobiliário?
Normalmente, é o vendedor que paga a comissão ao agente pela venda da propriedade na Comporta, embora en algunos casos o compradores posam pagar ao agente, desde que essas taxas sejam deduzidas do preço de venda.
Cierre
O fechamento ocorrerá em um dos muitos escritórios notariais licenciados onde você irá assinar a Escritura de Compra e Venda e terá a owner legalmente registrada em seu nome.
A data ea hora serão acordadas entre você eo vendedor, geralmente através de seus correctamente advogados e normalmente declaradas no Contrato de Compra e Venda.
O notário trabalha em nome do Estado e presta um importante serviço de venda de imóveis na Comporta, uma vez que é obrigado a verificar a Conservatória de Registo Predial ea Repartição de Finanças para se certificar de que a propriedade você concordou em comprar pode ser vendido legalmente e também para confirmar quaisquer restrições ou dívidas impostas ao ativo.
Uma vez em ordem, você assinará o contrato com o vendedor, que será testemunhado pelo notário e pagará os valores pendentes para finalizar una transacción.
¿Conseguiste obter uma hipoteca sobre una propiedad en la Comporta?
Una resposta simple é sim, na maioria dos casos, o credor vai exigir um depósito adequado e confirmar que você pode cobrir seus pagamentos de hipoteca de sua renda proveniente do estrangeiro ou pensão.
Embora alguns bancos de hipotecas solo com juros, talvez nos primeiros anos, a maioria dos credores espera que você pague tanto o capital quanto os juros até que seu empréstimo seja pago.
Empréstimo para valor dependiente de vários fatores, como tipo de ownerdade, condição e sua capacidade de reembolso, mas como regra geral você deve considerar um LTV de cerca de 70%.
Alguns desenvolvedores que têm um relacionamento estabelecido com o banco podem oferecer condições melhores, que podem ter negociado em uma base de oportunidade de financiamento em massa, em relação a um ativo imobiliário especifico.
AS TEXAS ATUAIS PODEM ESTAR ENTRE UM E Três Por Centro Sobre Os Três Meses Da Euribor.
¿Preciso abrir una cuenta bancaria?
Como propietario de uma propietario en Comporta, terá contas regulares para pagar, tais como impostos anuais, electricidade, água e similares, pelo que ter uma conta bancária local tornará a vida mais simples.
Abrir uma conta é simples, embora provavelmente você precisas de algumas horas para analizar toda una documentación y estabelecer o tipo de relación que precisa.
¿Qué banco devo escolher?
Isso dependderá de vários fatores, incluindo onde o banco está localizado, quais serviços eles fornecem e se um dos ejecutivos fala sua língua.
Portugal, como el resto de Europa, tiene un sistema bancario moderno y ofrece bancos locales e internacionales para que usted elija.
Alguns dos maiores bancos incluem a Caixa Geral Depositos, o Novo Banco, o Santander, o BBVA eo Bankinter, embora para um banco local na Comporta possa querer visitar un Credito Agricola.
¿Devo comprar em nome de uma empresa portuguesa ou devo comprar a minha casa na Comporta como um particular (casal)?
Geralmente, se você comprar en nome de um indivíduo ou casal, não terá a despesa inicial ou anual de administrar uma empresa, mas, ao mesmo tempo, não poderá reivindicar deduções de viagens de e para sua nova residência.
Se optar por comprar uma propriedade na Comporta utilizando uma empresa portuguesa, as despesas relacionadas con manutenção, pessoal e viagem podem ser adicionadas à conta de despesas da sua empresa e reivindicadas ou deduzidas de qualquer rendimento que possa receber.
Se você comprar em nome de uma Empresa en alta mar Que esteja domiciliada sin que é referido como um País da Lista Negra, sua compra e os Impostos anuais serão muito maiores.
¿Com quem devo falar para comprar um imóvel na Comporta?
Comprar a sua casa ideal na Comporta é um passo enorme e, como talvez você esteja longe de casa, precisará da ajuda de u excelente agente local.
A Living Portugal Property vende imóveis na Comporta há mais dez anos e tem uma reputação invejável por ser um dos corretores imobiliários mais conhecedores da região. Por que no recorrer a su ajuda para que una compra en su casa na Comporta decorra sem problemas, de forma agradável e mais importante de uma forma profissional?
Traducción de Google
Autor: Ronald Wayne
Agente inmobiliario Comporta
Nota de favor: O conteúdo e, portanto, a opinião insinuada no artigo acima é do autor e não deve ser tomada como uma declaração legal em nome da Viviendo Portugal Propiedad, una empresa que eles representam. Por favor, lembre-se que quando compra uma propriedade na Comporta, deve semper consultar um advogado y apenas concluir uma transação quando todas como devidas diligências necessárias para concluídas de acordo com a lei eo registo legal de tal transação.
Se tiver alguma questão relacionado con una compra de propietario en Comporta, por favor, sinta-se a vontade para enviar e-mail ou ligar un momento de calidad.
