Comprar una casa de vacaciones en Portugal

 

Comprar una casa de vacaciones

Con las tasas de interés bajas, muchos turistas e inversores están empezando a pensar más en comprar un casa de vacaciones en PortugalSin embargo, si bien las comparaciones simples de los costos de alquiler de vacaciones frente a los de hipotecas pueden ser muy atractivas, comprar una casa de vacaciones en Portugal es un compromiso serio y hay muchos factores a considerar:

 

¿Cuánto tiempo planeas vivir en la casa?

Comprar una casa de vacaciones en Portugal cuesta dinero y si solo se queda con la propiedad por un corto tiempo, es posible que el valor de su casa no se haya apreciado lo suficiente como para cubrir los costos de venta.

El tiempo que llevará cubrir los costos de comprar una casa de vacaciones en Portugal depende de varios factores económicos. La apreciación media tiende a situarse en torno al 5% anual. En este caso, debe planear permanecer en su casa al menos 3-4 años para cubrir los costos de compra y venta; sin embargo, el mercado inmobiliario puede ser particularmente volátil y no son infrecuentes los cambios bruscos hacia arriba y hacia abajo.

 

¿Cuánto tiempo satisfará la casa sus necesidades?

¿Qué características necesita en una casa para satisfacer su estilo de vida ahora y dentro de cinco años? La gente tiende a mantener sus casas en Portugal más tiempo de lo que inicialmente pretendían, principalmente debido al clima soleado, estilo de vida y gastos asociados con la venta.

Por lo tanto, vale la pena considerar comprar una casa de vacaciones que también se adapte a sus necesidades en el futuro. ¿Se podría convertir el sótano en un estudio o en dormitorios adicionales? ¿Se podría convertir el ático en una suite principal?

Tener una idea de lo que necesitará le ayudará a encontrar un hogar que satisfaga sus necesidades en los próximos años.

 

Asequibilidad de la casa

  1. ¿Es este el momento económico para comprar una casa de vacaciones en Portugal?
  2. ¿Calificaría su panorama financiero como saludable?
  3. ¿Es bueno tu crédito?

 

Si bien siempre puede encontrar un prestamista que le preste dinero, las personas con mal crédito tienden a pagar mucho más por un préstamo. Algunos dicen que debe abstenerse de pedir prestado tanto como califique porque es más prudente no estirar sus límites financieros.

La otra escuela de pensamiento dice que debe esforzarse para comprar tanta casa como pueda, porque con aumentos de sueldo regulares y un mayor potencial de ingresos, el gran pago de hoy parecerá menos pago mañana. Sin embargo, es importante permanecer dentro de su zona de confort.

Comprando un casa en portugal implica muchos costos iniciales y continuos, y el estrés de preocuparse por esos costos a menudo supera la satisfacción que puede surgir de ser propietario de una casa de vacaciones en el extranjero.

Para determinar cuánto de una casa puede pagar, hable con un prestamista o conéctese en línea y use una calculadora de asequibilidad de la vivienda. Las buenas calculadoras le darán un rango de lo que puede calificar. Luego llame a un prestamista.

Si bien algunos pueden decir que se aplica la regla "28/36", en el mercado hipotecario actual, los prestamistas se están adaptando a la situación de una persona en particular.

La regla “28/36” significa que sus costos mensuales de vivienda no deben exceder el 28 por ciento de sus ingresos y su carga total de deuda no debe exceder el 36 por ciento de sus ingresos mensuales totales.

Dependiendo de sus activos, historial crediticio, potencial de empleo y otros factores, los prestamistas pueden aumentar los índices hasta un 40-60% o más. Si bien no estamos recomendando que compre una casa en Portugal utilizando las proporciones más altas, es importante que conozca sus opciones.

 

¿De dónde vendrá el dinero?

Por lo general, los compradores de vivienda en Portugal necesitarán algo de dinero para el pago inicial y los costos de cierre; sin embargo, con la amplia gama de opciones de préstamos actuales, no siempre es necesario tener mucho dinero ahorrado para el pago inicial si puede demostrar que es un buen riesgo financiero para un prestamista.

Si su crédito no es estelar, pero ha logrado ahorrar entre un 10% y un 20% para el pago inicial, aún parecerá un riesgo financiero muy bueno para un prestamista.

Las hipotecas de alto coeficiente pueden ser una buena opción para aquellos que no han logrado ahorrar una gran cantidad de dinero, pero, naturalmente, tienen costos adicionales asociados.

 

Los costos de propiedad de la vivienda

El mantenimiento, las mejoras, los impuestos y el seguro son costos que se agregan al pago mensual de la vivienda. Si compra un condominio o una casa adosada, se requerirá una tarifa mensual de asociación de propietarios o de mantenimiento.

Si estos costos adicionales son una preocupación, puede tomar decisiones para reducir o evitar las tarifas. Asegúrese de informar a su agente inmobiliario y a su prestamista de su deseo de limitar estos costos.

Si no está seguro de si debe comprar una casa de vacaciones en Portugal después de hacer estas consideraciones, puede consultar con un contador o un planificador financiero para que lo ayude a evaluar cómo la compra de su casa se ajusta a sus objetivos financieros generales.

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