¿Cómo está el mercado inmobiliario en Comporta?
2023 de enero
Aunque el mercado generalmente se desacelera durante el invierno, hemos notado que ha habido menos consultas durante este período. Parece lógico que con la incertidumbre actual sobre una posible recesión, el aumento de las tasas de interés y la guerra en Ucrania, los compradores duden sobre los compromisos, especialmente cuando se trata de financiamiento. Todavía hay una falta de productos terminados y de calidad, pero los que tienen un buen precio parecen venderse relativamente rápido.
Marzo 2022
Los precios han aumentado drásticamente en los últimos años, debido al éxito de Costa Terra (The Discovery Group) y mucha liquidez en el mercado. Los clientes ahora están regresando debido a menos restricciones de Covid-19, sin embargo, parece que hay menos compradores que en esta época el año pasado. Esto podría deberse al conflicto en Ucrania y al aumento de la inflación. Quizás veamos dónde estamos en seis meses.
2021 de enero
Dadas las restricciones de viaje por el Covid-19 durante el último trimestre de 2020, los precios y ventas de propiedades en Comporta y Melides continuaron aumentando. Hemos visto a los portugueses volver al mercado como inversores y compradores, lo que ayudó a compensar el volumen de clientes.
El número de consultas sigue siendo elevado y esperamos que 2021 sea otro gran año para la venta de propiedades en Comporta.
Mayo 2020
La propiedad en Comporta, Portugal es actualmente un activo sólido con valores sostenidos durante los últimos cinco años con un promedio de alrededor del doce por ciento anual. Eso no quiere decir que los valores de las propiedades no hayan aumentado a un ritmo mayor, ya que los hechos sobre el terreno demuestran que, debido a la demanda, algunos focos de inmobiliaria en Comporta ha duplicado su precio y, en algunos casos particulares, ha subido aún más.
Las áreas que han visto un aumento de valor del 100% (ciertas propiedades y fincas) han sido Brejos da Carregueira de Baixo, Muda y algunas propiedades en Melides, que es una zona más montañosa a veinte minutos al sur de la playa de Pego.
¿Es seguro el mercado inmobiliario?
Comporta ofrece un mercado inmobiliario bien establecido con registro legal de todas las propiedades y propietarios dentro de la base de datos del registro de la propiedad y antes de cerrar la transacción de su propiedad, el Notario está legalmente obligado a asegurarse de que la documentación esté en orden.
¿Qué impulsa la demanda de inmuebles en Comporta?
Antes del colapso financiero de 2008 que duró en Portugal hasta 2012, se había pronosticado que Comporta sería uno de los puntos inmobiliarios más atractivos del sur de Europa y se esperaba que se convirtiera en un mercado alcista durante unos veinte años.
El efecto de la crisis financiera significó que muchos compradores portugueses perdieron su acceso al crédito, lo que ayudó a estancar el mercado y no se revirtió hasta unos seis años después.
A finales de 2013 y principios de 2014, varios ciudadanos franceses, muchos con la ayuda de sus banqueros suizos, surgieron en Comporta, y quizás en parte debido a los incentivos financieros y los programas de residencia, comenzaron a comprar bienes raíces.
Además de los incentivos financieros, la mayoría de los extranjeros que son principalmente de Europa y Estados Unidos han comprado propiedades en Comporta, Portugal impulsados por la demanda de un destino seguro dentro de las fronteras seguras de Europa occidental (Piense en terrorismo y viajes al extranjero) y el cierre la proximidad que ofrece el pueblo a la capital, Lisboa y al aeropuerto internacional, (sólo una hora y quince minutos) lo que hace que viajar desde muchas capitales europeas sea un viaje rápido y seguro.
A lo anterior, y probablemente el mayor impulsor del mercado, está la excepcional belleza natural, los cincuenta kilómetros de hermosas playas que se extienden desde Troia hasta Melides, el sol (trescientos días al año), el cielo azul brillante (incluso en Winter), el comportamiento acogedor y la actitud de los lugareños portugueses, el desarrollo de baja densidad de alta gama y el estilo de vida asequible y relajado.
¿Es fácil adquirir un inmueble en Comporta?
El proceso de compra de una propiedad en Comporta es realmente sencillo. Una vez que haya identificado la propiedad que desea comprar, hará una oferta al vendedor a través de su corredor y después de una pequeña negociación, tal vez, su oferta será aceptada. En esta etapa, es importante que contrate los servicios de un abogado competente que luego lo asistirá durante todo el proceso hasta la finalización de la venta.
¿Existen restricciones para comprar una propiedad?
No hay restricciones para comprar una casa en Comporta, excepto quizás por el presupuesto, ya que los precios de las propiedades son bastante altos y continúan aumentando.
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Comporta?
No existen limitaciones para que los extranjeros compren una propiedad en Comporta, de hecho, si no fuera por el inversionista extranjero, el mercado inmobiliario en Comporta no habría crecido tan rápido y fuerte como lo ha hecho.
¿Cuáles son los precios de las propiedades?
Las propiedades en venta en Comporta oscilan entre 150,000 € por una pequeña parcela en uno de los pueblos, mientras que una impresionante finca con todas las comodidades costará alrededor de 3 millones de € y más. Eso no quiere decir que no pueda encontrar algo intermedio, puede, es solo una cuestión de qué tipo de propiedad necesita y el área en la que tiene la intención de comprar.
El mercado, aunque bastante pequeño, está creciendo con desarrollos más pequeños que se ponen en línea con mayor frecuencia debido al hecho de una ley relacionada con el turismo rural que permite al propietario de un terreno con la aprobación del Patronato de Turismo y el departamento de planificación local construir múltiples propiedades dentro de una finca. Las reglas son bastante estrictas pero valen la pena si quieres convertirte en un pequeño magnate inmobiliario.
Hay una serie de nuevos desarrollos destinados al comprador de clase media, mientras que la mayoría de las compras son del cinco por ciento de los mejores asalariados y propietarios de negocios.
¿Cómo encuentro una propiedad para comprar en Comporta?
Esa es la pregunta del millón, ya que desafortunadamente Portugal no ofrece un Servicio de Listado Múltiple, sin embargo, como el mercado inmobiliario de Comporta y Melides es relativamente pequeño, su agente Living Portugal Property debería poder cubrir la mayoría de las bases. Simplemente llámenos o envíenos un correo electrónico con sus requisitos.
¿Cómo elijo la propiedad adecuada?
Bueno, esa es probablemente la pregunta incorrecta, debería ser más como "¿Podré encontrar la propiedad adecuada?" Como la mayoría de los compradores que buscan comprar y tienen los fondos para hacerlo, se van con las manos vacías.
Si está buscando algo fuera de lo común, entonces un poco de paciencia y un tiempo de espera de alrededor de seis meses debería ser suficiente, aunque he tenido clientes que han esperado pacientemente durante más de un año.
Afortunadamente, para la mayoría de los compradores afortunados que terminan con una casa en Comporta para llamar suya, gran parte de su investigación se realiza antes de su llegada y, en la mayoría de los casos, solo es cuestión de elegir la que más les convenga.
¿Qué tipo de propiedades están a la venta?
Hasta hace un par de años, habría sido difícil encontrar un apartamento en venta en Comporta ya que la mayoría de las propiedades eran casas de pueblo, fincas, terrenos y propiedades que necesitaban renovación. Hoy en día, hay un par de opciones para elegir y, en el peor de los casos, siempre puede comprar en Troia, donde hay apartamentos nuevos y usados disponibles.
Las casas de pueblo generalmente no tienen condiciones para un estilo de vida moderno, aunque con un buen arquitecto y estilo, estas opciones pueden convertirse en algo bastante agradable y siempre están convenientemente ubicadas para las tiendas locales y el ambiente típico del vecindario.
Encontrar una propiedad de lujo en venta en Comporta también ha sido bastante difícil, ya que la mayoría de este tipo de propiedades fueron construidas para que las utilizaran sus nuevos propietarios, aunque siempre ha habido una o dos a la venta.
Las parcelas edificables en buenas ubicaciones siempre han sido la opción preferida, con muchos compradores de propiedades optando por diseñar y construir su nueva casa desde cero, los beneficios, por supuesto, son que se le recompensa con una casa que se adapta a su estilo de vida y con todas las instalaciones y condiciones para una vida confortable.
Fincas más grandes/pequeñas fincas
Las propiedades más grandes de Comporta (cinco hectáreas o más) siempre han tenido una gran demanda ya que ofrecen comodidad (puede llegar a cualquier lugar de Comporta en veinte minutos), privacidad y el espacio para apreciar plenamente el estilo de vida de Comporta. Recuerde, Comporta no es su típico destino de vacaciones, sino un entorno donde abunda la naturaleza y la huella humana es todavía bastante pequeña.
Estado de la propiedad
Como se dijo anteriormente, si está comprando una propiedad existente, no una que se haya construido en los últimos cinco años, tendrá que trabajar un poco. Puede ser una buena idea nombrar a un agrimensor (no es habitual), aunque eso dependerá de la cantidad de trabajo de renovación que pretenda hacer, y es mejor gastar su dinero en un arquitecto y contratar al constructor adecuado.
¿Cuál es el procedimiento para comprar una vivienda en Comporta como extranjero?
Comprar una propiedad no es tan diferente a comprar una propiedad en otros lugares de Europa o América del Norte.
Lo que harás es lo siguiente;
1. Encuentre el agente adecuado en Comporta
¡¡Eso es fácil!! Si está leyendo este artículo, sabrá que somos profesionales y conocedores de nuestra área de especialización, Comporta; Junto con el hecho de que hemos construido una red inigualable de proveedores de servicios profesionales, creo que una llamada rápida o un correo electrónico lo pondrán en buenas manos y en el camino correcto.
2. ¿Encuentra la propiedad adecuada en Comporta?
Asegúrese de que su agente de bienes raíces Comporta, sabe exactamente lo que quiere y tiene tiempo suficiente para concluir la debida diligencia necesaria en su nombre.
Si nunca ha estado aquí, entonces una de las cosas que tendrá que hacer es un reconocimiento del área donde se encuentran las casas dentro de su presupuesto, ya que no servirá de nada visitar una propiedad junto a la playa si su presupuesto es inferior a 500,000 €.
Siempre hay excepciones, pero como regla, podría estar gastando más de un millón y, en muchos casos, para una casa nueva en un terreno decente, estará buscando más de € 3 millones.
3.Hacer una oferta que sea aceptada por el vendedor.
Afortunadamente, esta puede ser una experiencia bastante agradable, aunque si ha encontrado una oferta increíble, esté preparado para que el vendedor cambie de opinión y pida una cifra más alta que el precio de lista original.
Muchos vendedores no negocian y esperan obtener lo que piden, aunque en nuestra experiencia debería haber un pequeño toma y daca, con potencialmente suficiente para pagar sus servicios legales.
4. Obtenga un número fiscal
Para cerrar una transacción de propiedad o incluso para abrir una cuenta bancaria, deberá obtener un número fiscal de las autoridades fiscales locales. La oficina más cercana a Comporta se encuentra en Grandola, Alcacer do Sal o Setubal, aunque cualquier oficina en Portugal puede emitir su tarjeta.
Es un proceso simple que no toma más de quince minutos, aunque en muchos casos su abogado se encargará de esto en su nombre.
5. Contratar los servicios de un abogado competente
Una vez que su oferta haya sido aceptada, deberá contratar los servicios profesionales de un abogado competente que lo asistirá durante todo el proceso. Un abogado local es bueno, aunque es posible que desee contratar uno de Lisboa o de otro lugar para evitar cualquier conflicto de intereses.
Muchos abogados en Portugal hablan francés e inglés con fluidez, así como español, por lo que encontrar a alguien que hable su lengua materna no debería ser difícil.
6. Firma del contrato de compraventa
Su abogado preparará su Contrato de Compra y Venta (CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda) que indicará los términos de su contrato, como el monto del depósito, la fecha de cierre y las condiciones previas que haya acordado con el vendedor, como, sujeto a relevamiento, aprobación de hipoteca, cotizaciones de obras o reparaciones que el vendedor haya acordado realizar antes de la compra, etcétera.
Aunque no es obligatorio, debe hacer notarizar el contrato para que pueda registrarse en el registro de la propiedad.
7. Pago del depósito
El depósito normal en la compra de una propiedad es entre el diez y el treinta por ciento del precio de compra, aunque esto diferirá según su oferta y el plazo para cerrar la transacción.
Una advertencia, en circunstancias normales, su depósito irá directamente al vendedor y no se mantendrá en una cuenta de depósito en garantía antes del cierre. La regla es que, si se retira de la transacción, perderá su depósito, mientras que si el vendedor hace lo mismo, tendrá que devolver el doble de la cantidad que recibió.
El tamaño de su depósito también puede usarse como una estrategia en su compra para evitar ser engañado, ya que cuanto mayor sea su depósito, mayor será la cantidad que el vendedor tendrá que devolverle por no concluir la transacción.
8. Impuestos y honorarios legales
Al presupuestar los impuestos y los costos de cierre de su compra en Comporta, como regla general, debe contabilizar un 8% a 10% adicional además del precio de compra para cubrir los impuestos de compra, los honorarios legales y notariales. Esto supone que está comprando su propiedad como individuo o en nombre de una empresa portuguesa.
El impuesto a la transferencia de propiedad (Imposto Municipal sobre Transmissões) conocido como IMT, deberá pagarse antes del cierre y se presentará prueba del mismo al Notario.
9. ¿Quién paga al agente inmobiliario?
Normalmente, es el vendedor quien paga la comisión al agente por la venta de la propiedad, aunque en algunos casos los compradores pueden pagarle al agente siempre que estos honorarios se deduzcan del precio de venta.
10. Cierre
El cierre se llevará a cabo en una de las muchas notarías autorizadas donde firmará la Escritura Pública de Compra e Venda y registrará la propiedad legalmente a su nombre.
La fecha y la hora se habrán acordado entre usted y el vendedor, generalmente a través de sus respectivos abogados y normalmente se indica en el Contrato de Compra y Venta.
El notario trabaja en nombre del estado y brinda un importante servicio en la venta de propiedades en Comporta, ya que están obligados a verificar el Registro de la Propiedad (Conservatória de Registo Predial) y los Registros Tributarios (Repartição de Finanças) para asegurarse de que la propiedad que que ha acordado comprar puede venderse legalmente y también para confirmar cualquier restricción o deuda impuesta sobre el activo.
Una vez en orden, firmará el contrato con el vendedor que será presenciado por el notario y pagará las cantidades pendientes para finalizar la transacción.
¿Podemos obtener una hipoteca sobre la propiedad?
La respuesta simple es sí, en la mayoría de los casos, el prestamista requerirá un depósito adecuado y confirmará que usted puede cubrir los pagos de su hipoteca con sus ingresos o pensión de origen extranjero.
Aunque algunos bancos ofrecen hipotecas con intereses únicamente en los primeros años, la mayoría de los prestamistas esperan que pague capital e intereses hasta que se pague el préstamo.
La relación préstamo-valor dependerá de múltiples factores, como el tipo de propiedad, la condición y su capacidad de pago, pero como regla general, debe considerar un LTV de alrededor del 70%.
Algunos desarrolladores que tienen una relación establecida con el banco pueden ofrecerle mejores condiciones, que pueden haber negociado sobre la base de una oportunidad de financiación masiva, contra un activo inmobiliario en particular.
Los tipos actuales podrían situarse entre el uno y el tres por ciento por encima del Euribor a tres meses.
¿Necesito abrir una cuenta bancaria?
Como propietario de una propiedad, tendrá que pagar facturas regulares, como impuestos anuales, electricidad, agua y similares y, por lo tanto, tener una cuenta bancaria local le facilitará la vida.
Abrir una cuenta es sencillo, aunque probablemente necesitará un par de horas para revisar todo el papeleo y establecer qué tipo de relación necesita.
¿Qué banco debo elegir?
Esto dependerá de una serie de factores que incluyen dónde se encuentra el banco, qué servicios brindan y si uno de los oficiales habla su idioma.
Portugal, al igual que el resto de Europa, tiene un sistema bancario moderno y ofrece bancos locales e internacionales para que elijas.
Algunos de los bancos más grandes incluyen Caixa Geral Depositos, Novo Banco, Santander, BBVA y Bankinter, aunque para un banco local es posible que desee visitar Credito Agricola.
¿Debo comprar a nombre de una empresa portuguesa o como un particular (pareja)?
Por lo general, si compra a nombre de una persona o de una pareja, no tendrá el gasto inicial o anual de dirigir una empresa, pero al mismo tiempo no podrá reclamar ninguna deducción por viajar hacia y desde su nuevo hogar.
Si elige comprar una propiedad en Comporta utilizando una empresa portuguesa, los gastos relacionados con el mantenimiento, el personal y los viajes se pueden agregar a la cuenta de gastos de su empresa y reclamar o deducir de cualquier ingreso que pueda recibir.
Si compra a nombre de una empresa offshore domiciliada en lo que se conoce como un país de la lista negra, entonces su compra y los impuestos anuales serán mucho más altos.
¿Con quién debo hablar sobre la compra de una propiedad en Comporta?
Comprar su casa ideal en Comporta es un gran paso y, como tal vez esté muy lejos de casa, necesitará la ayuda de un excelente agente local.
Viviendo Portugal Propiedad han estado vendiendo bienes raíces en Comporta desde marzo de 2010, y tienen una reputación envidiable por ser uno de los corredores de bienes raíces con más conocimientos en el área. ¿Por qué no solicitar su ayuda para que la compra de su casa en Comporta se realice sin problemas, de manera agradable y, lo que es más importante, de manera profesional?
Autor: Ronald Wayne
Artículo original publicado el 6 de febrero de 2019.
Actualizado en mayo de 2020, enero de 2021, marzo de 2022 y enero de 2023.
