¿Cómo comprar una propiedad en Comporta?
Una vez que haya identificado la propiedad que desea comprar en Comporta, simplemente puede hacer una oferta a través de su agente. Una vez aceptada su oferta, firmará el Contrato de Promesa para comprar y vender, preferiblemente en una notaría.
Utilice los servicios de un abogado competente cuando comprar propiedad en Comporta. También se encuentran disponibles contadores, asesores financieros, topógrafos o agentes hipotecarios.
Las obligaciones contractuales normales de una compra prevista en Comporta significarán que perderá su depósito si se retira del contrato y el vendedor deberá duplicar su depósito si hace lo mismo.
Antes del cierre, necesitará un Número fiscal portugués y pagar los impuestos necesarios. Debe representar un 8% a 10% adicional además del precio de compra.
Aparte de contratar un excepcional Agente inmobiliario en Comporta, conviértase en un comprador informado leyendo el artículo a continuación.
¿Cómo determina el precio correcto para ofrecer cuando comprar propiedad en Comporta con los términos que te gustan?
1. ¿El precio indicado es demasiado alto?
2. ¿Ha encontrado una excelente oferta?
Su propia diligencia debida es vital, al igual que la información proporcionada por su agente de bienes raíces.
Su agente inmobiliario debería poder ofrecerle una opinión imparcial sobre el valor de la casa en Comporta. Este valor se basa en factores conocidos y conocimiento actualizado del mercado inmobiliario local. Sin este conocimiento local del mercado inmobiliario actual de Comporta, puede ofrecer más de lo que vale la casa. Peor aún, podría ignorar una gran oportunidad de compra, por falta de la información correcta.
Cuando busque un agente inmobiliario en Comporta, asegúrese de contratar a un agente profesional en el que pueda confiar. Deben cuidar sus intereses y no los vendedores.
La siguiente pregunta puede sonar simple, pero; ¿Sabes realmente lo que quieres? Comprender sus necesidades cuando comprar propiedad en Comporta te permitirá tener un objetivo claro. Esto lo pondrá en una mejor posición cuando busque su nuevo hogar.
1. ¿Cuántos dormitorios necesita?
2. ¿Dónde pasará la mayor parte de su tiempo?
3. ¿Qué tan grande es la casa que realmente necesita?
4. ¿Cuánto tiempo piensa mantener la propiedad?
5. ¿Estarás diseñando y construyendo una nueva casa?
Si compra una casa en Comporta que no es lo suficientemente grande, puede sentirse sin libertad, y por el contrario, si su casa en Comporta es demasiado grande, el mantenimiento puede ser más de lo que desea.
Antes de comprar una propiedad en Comporta debe hacer una lista precisa de todas las cosas que usted y su familia quieren de su nuevo hogar y el vecindario circundante. Si puede hacer esto, está en camino de encontrar su hogar y ambiente perfectos.
Muchos compradores de propiedades en Comporta pasan por alto las discrepancias que existen entre el documento de Título y lo que se construye. Al consultar el documento de Título, estará seguro de lo que está pagando.
La mayoría de los compradores de Comporta no obtienen un estudio estructural de la casa que están comprando, lo que desafortunadamente los deja vulnerables a fallas inesperadas dentro de la casa. Por aproximadamente 2.000 €, su topógrafo le proporcionará un informe detallado que resaltará cualquier problema que pueda tener su nueva casa. Sugerencia, haga su oferta, sujeto a un informe satisfactorio.
Antes de que decidas comprar propiedad en Comporta, le aconsejamos, cuando sea necesario, obtener su financiación primero. La financiación puede demorar un mes antes de que obtenga la aprobación previa, pero es más probable que un vendedor considere una oferta de un comprador con financiación en su lugar.
Además de los fondos necesarios para comprar propiedad comporta, necesitará fondos adicionales para impuestos, honorarios legales, encuestas y seguros. Las tarifas y los impuestos variarán, por lo que debe presupuestar un 10 % adicional del precio de compra para tarifas e impuestos.
El contrato de compra se realizará en una oficina de notarios locales autorizados por el gobierno portugués. Como extranjero, es imperativo que todos los documentos se lean en su propio idioma. Esto se puede arreglar antes de su compra con la ayuda de su agente o en la oficina del notario.
Se recomienda que contrate los servicios de un abogado de propiedad con licencia cuando comprar propiedad en Comporta.
Una vez que haya identificado el propiedad en venta en Comporta que desea comprar puede hacer su oferta. Una vez aceptada su oferta firmará un Contrato de Promesa de compraventa con el propietario.
(Contrato de promesa de compra y venta)
Tanto el Comprador como el Vendedor de la propiedad celebrarán un Contrato de Promesa que describirá los términos y condiciones de la compra. Este contrato debe registrarse en la Notaría.
El CPCV es un Contrato legalmente vinculante y deberá brindar la siguiente protección. Si el Vendedor se retira del Contrato, está obligado a devolver el doble del depósito. Si el Comprador se retira del Contrato, perderá el depósito. Su abogado le detallará las leyes y los procedimientos en relación con la elaboración y firma de este Contrato. Junto con la firma de este Contrato de Promesa, se espera que realice un pago inicial (Depósito), que generalmente es del 10% al 20%.
(Procuración)
Debido a una serie de razones, puede ser necesario contratar a una tercera persona, como un abogado, para que lo represente legalmente cuando venda o comprar propiedad Comporta en Portugal. Este documento, una vez preparado, se registra en la Oficina del Notario, lo que le da derecho a su representante a actuar legalmente en su nombre de acuerdo con dicho Poder. Este documento se puede preparar fuera de Portugal, pero deberá traducirse oficialmente al portugués antes de que el documento sea válido en Portugal.
En cualquier momento, puede instruir a una tercera persona para que actúe como su representante legal mediante la presentación y firma de una Procuraçâo. Esto indicará qué tipo de autoridad tiene su representante y para qué tipo de transacciones puede realizar en su nombre.
(Número Fiscal)
Cada Comprador está obligado a obtener un Número Fiscal de la Oficina de Hacienda local. Cuando comprar propiedad en Comporta usted está obligado a registrarse en las Finanças locales donde al registrarse con éxito se le dará su propia Tarjeta Fiscal y Número de Impuestos. Este documento junto con tu Documento de Identidad o Pasaporte te será requerido al momento de realizar la compra.
(Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT))
Antes de la compra real de la propiedad, el Comprador deberá pagar un impuesto sobre la compra de la propiedad en Comporta. Este impuesto se paga en la Oficina de Impuestos local (Finanças) y se calcula de la siguiente manera: (En algunos casos, el comprador puede estar exento de estos impuestos). Los impuestos a la propiedad variarán entre 0% y 1.2% según sus circunstancias individuales y el tipo y valor de la propiedad que está comprando. Las empresas extraterritoriales pagan una tasa diferente. (Los impuestos para una residencia principal pueden cobrarse a una tasa diferente).
(Escritura de Compra y Venta)
Una vez que se tenga la documentación correcta y se hayan pagado todos los impuestos necesarios, el Vendedor y el Comprador podrán proceder a la “Cierre del Contrato”. Esto se concluye en la Oficina del Notario.
El Notario confirmará que la documentación es correcta y procederá a finalizar la compra de su propiedad. El saldo pendiente se paga luego al Vendedor en forma de un Instrumento Bancario Garantizado. Este Acto será registrado por el Notario recibiendo el Comprador dos Copias Certificadas de dicho documento.
(Conservatorio do Registo Predial)
Una vez completada la transferencia de propiedad, se recomienda registrar la propiedad a nombre del nuevo Propietario en la Conservatoria do Registo Predial local (Oficina de Registro de la Propiedad). Este procedimiento no es obligatorio sin embargo se recomienda. El registro se puede realizar en cualquier momento después del cierre de la compra. Documentación adicional necesaria para concluir la compra
(Caderneta Predial)
El Propietario actual tendrá este documento que le fue proporcionado por Finanças – Oficina de Impuestos local. Será necesario obtener un documento válido, que para efectos fiscales solo confirme la descripción de la propiedad, el Número Fiscal, el Propietario y los impuestos anuales a pagar sobre el valor declarado.
(Certificación Energética e Interior)
Este documento será suministrado por el Vendedor y deberá ser entregado por éste al cierre que certifique el estado del inmueble en relación a su eficiencia energética.
(Certificado de Teor)
La Conservatória do Registo Predial local (Oficina de Registro de la Propiedad) le proporcionará este documento. Esto confirmará que el Vendedor es el propietario legal de la propiedad. Este documento también confirmará si hay cargos pendientes o gravámenes garantizados sobre la propiedad. Este documento confirma la Historia Legal de dicha propiedad y solo es válido por un corto período de tiempo.
(Licença de Utilização) - (Residencial, Comercial, Agrícola, etc.)
El propietario actual de la propiedad deberá proporcionar este documento que se puede obtener en el Ayuntamiento de Câmara Municipal. Este documento confirma el uso legal de dicha propiedad.
(Imposta Municipal de Imóveis (IMI))
Las propiedades en Portugal están sujetas a un Impuesto Anual (IMI). Las tasas del IMI se calculan sobre una base similar a la siguiente:
Propiedades rurales: 0.8%
Propiedades urbanas entre: 0.4% a 01.2% (la tarifa varía de un ayuntamiento a otro)
Ciertas cantidades se pueden pagar en dos o tres cuotas. El primer pago vence en abril, mientras que el resto vence en septiembre. Si no se paga este impuesto, el Estado tiene derecho a subastar su propiedad al mejor postor.
Tarifas y cargos de servicios públicos: agua, alcantarillado, recolección de residuos, electricidad, gas, teléfono, cable, tarifas de condominio (cuando corresponda)
La información anterior sobre comprar una propiedad en Comporta es solo para fines de orientación y no constituye ningún acuerdo legalmente vinculante. Recomendamos al comprar o vender una propiedad en Portugal que busque el consejo de un representante legal, asesor fiscal y agente inmobiliario autorizado.
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